[газета Кировец ]
Главная » 2013 » Январь » 17 » Что делать в случае невыплаты арендной платы за землю?
16.53.15
Что делать в случае невыплаты арендной платы за землю?
Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.
Частью 1 ст. 96 Земельного кодекса Украины в обязанности землепользователей отнесены своевременная уплата земельного налога и арендной платы.
На основании ч. 1 ст. 24 Закона Украины «Об аренде земли» арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. Таким образом, обязанностью арендатора является своевременная уплата арендной платы.
Согласно ст. 36 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Частью 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины установлено, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения всяких нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком и возмещения причиненных убытков.
На основании ч. 1 ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения сторонами обязанностей, определенных действующим законодательством Украины и условиями договора, по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда.
Кроме того, Гражданским кодексом Украины определено, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Украины определено, что в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности: прекращение обязательства вследствие одностороннего отказа от обязательства, если это установлено договором или законом, или расторжение договора; изменение условий обязательства; уплата неустойки; возмещение убытков и морального вреда.
Частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины определено, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если другой размер процентов не установлен договором или законом.
Имейте в виду, что согласно ст. 625 Гражданского кодекса Украины должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им денежного обязательства.
Таким образом, в случае нарушения арендатором обязательства по своевременной уплате арендной платы арендодатель может требовать от арендатора уплаты: 1) арендной платы с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки; 2) трех процентов годовых от просроченной суммы, если иное не установлено в договоре аренды земли; 3) пени в размере, установленном в договоре аренды земли, но не больше двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня (в случае установления данного вида ответственности в договоре аренды земли); 4) обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды земли.
Памятка собственнику земли,
сдающему её в аренду
Единственный способ арендодателя расторгнуть договор аренды земельного участка с недобросовестным арендатором в одностороннем порядке – обратиться в суд. Никакие заявления, жалобы в органы государственной исполнительной власти не будут иметь смысла, так как согласно ч. 2. ст. 158 Земельного кодекса Украины исключительно судом решаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц.

Д.А. Схиладзе,

главный специалист-юристконсульт Отдела Госкомзема 

в Кировском р-не АРК.






Категория: Человек и закон | Просмотров: 1308 | Добавил: kirovec | Рейтинг: 0.0/0