№4 от 24.01.2019 г.

С самого начала рабочих будней 2019 года в Кировский районный отдел Госкомрегистра массово обращаются граждане с вопросом о том, как в соответствии с законодательством оформить права на жилой дом на садовом участке или переоформить садовый дом в жилой.

1 января 2019 года вступил в силу новый закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

С этой даты расположенные на садовых земельных участках здания рассматриваются либо как жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, либо как садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Причем указанным законом предусмотрено, что садовый дом может быть признан жилым, а жилой – садовым в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом с 1 января 2019 года установлен разделом V Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства России от 28 января 2006 г. N 47 в редакции Постановления Правительства России от 24 декабря 2018 г. N 1653.

Предусмотрено, что решение о признании садового дома жилым, а жилого – садовым принимается органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен соответствующий дом.

Собственник садового или жилого дома должен предоставить в соответствующий орган местного самоуправления заявление и иные необходимые для принятия данного решения документы, перечень которых определен указанным выше Порядком.

Причем заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости о его правах на недвижимость. В этом случае уполномоченный орган местного самоуправления запросит такую выписку, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, в рамках межведомственного взаимодействия с Госкомрегистром.

Решение о признании (об отказе в признании) садового дома жилым или жилого дома  садовым должно быть принято органом местного самоуправления в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления. Заявителю соответствующее решение должно быть направлено не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия (способом, указанным в заявлении).

Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения Порядка. Оно может быть обжаловано заявителем в суде.

Решение соответствующего органа местного самоуправления о признании садового дома жилым или жилого дома садовым будет являться основанием для учёта изменений объекта недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Для тех, кто решил с нуля возвести на садовом участке жилой или садовый дом, или уже его возвёл, считаем необходимым отметить, что до 1 января 2020 года в соответствии с Законом Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31 июля 2014 года установлен упрощённый порядок оформления таких объектов капитального строительства.

Так в соответствии с указанным выше Законом основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, создаваемый или созданный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства (расположенном в границах населенного пункта)», «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства», являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером.

Дмитрий Схиладзе.