|
1.
|
Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым (заявление, поступившее в процессе подготовки проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым):
Установить следующие предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» (код 3.1) для территориальных зон «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и «Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами»:
- минимальные размеры – 0,004 – 0,2 га на объект;
- максимальные размеры – 0,5 га на объект.
Обоснование предложения: в указанных территориальных зонах расположены канализационные насосные станции (год завершения строительства: 1) 1965; 2) 1967), формирование земельных участков для данных объектов площадью, установленной действующими Правилами землепользования и застройки (min 0,1 – 0,2 га на объект) не представляется возможным ввиду сложившейся застройки.
Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым (заявление, поступившее в процессе проведения публичных слушаний в письменной форме):
I. В текстовую часть:
1. В Территориальную зону «СХ-8. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов» включить следующие основные виды разрешенного использования:
1.1) «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), ввиду расположения в данной территориальной зоне земельного участка с кадастровым номером 90:04:020101:242 (статус: ранее учтенный, ВРИ: Объекты придорожного сервиса);
1.2) «Коммунальное обслуживание» (код 3.1), в связи с расположением в данной территориальной зоне сооружения с кадастровым номером: 90:04:000000:2713 (10.3. сооружения канализации);
1.3) «Земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0) – по территории Кировского сельского поселения, включая зону «СХ-8. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов» проходит линейный объект – дорога местного значения;
1.4) «Склады» (код 6.9) – в связи с расположением в данной территориальной зоне объектов складского назначения (пример: Здание с кадастровым номером 90:04:020105:915, наименование: склад, дата присвоения кадастрового номера 07.02.2017 г.);
2. В территориальную зону «ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения» включить следующие основные виды разрешенного использования:
2.1) «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1);
2.2) «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1);
2.3) «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).
Предложения обусловлены необходимостью формирования земельных участков с указанными видами разрешенного использования под существующими объектами капитального строительства;
3. В основные виды разрешенного использования, установленные для территориальной зоны «СХ-6. Зона для ведения садоводства» включить «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) с целью упрощения процедуры газификации жилых домов, расположенных в данной территориальной зоне.
4. Кроме того, администрация Кировского сельского поселения просит внести поправки в Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Кировское сельское поселение Кировского района Республики Крым в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вида разрешенного использования «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1), включаемого, согласно проекту, в основные виды разрешенного использования территориальной зоны «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами»:
«1. Предельные размеры земельных участков:
- минимальные размеры гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:
- для гаражей: одноэтажных – 30, двухэтажных – 20, трехэтажных – 14, наземных стоянок – 25;
- максимальные размеры – не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м;
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.
5. Коэффициент застройки – не подлежит установлению.
6. Допускается блокирование гаражей общими стенами с другими гаражами, наличие общей крыши, фундамента и коммуникаций с такими гаражами.».
II. В графическую часть:
1. Территорию под объектом капитального строительства с кадастровым номером 90:04:020101 :152 отобразить, согласно карте функциональных зон в составе Генерального плана Кировского сельского поселения территориальной зоной застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения;
2. Территориальную зону «Р-4. Зона размещения плоскостных спортивных сооружений», расположенную в южной части территории Кировского сельского поселения (часть кадастрового квартала 90:04:130101), площадью около 3.8 га, исключить, установить территориальную зону, соответствующую карте функциональных зон в составе Генерального плана Кировского сельского поселения: зону застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения.
Предложения внесения изменений обусловлены положениями части 3 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется, в том числе, с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности и предложений заинтересованных лиц.
|
Предложение администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым принять к сведению, изложенные обоснования учесть в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Рекомендации организатора публичных слушаний:
I. Предложения о внесении изменений в текстовую часть:
1.1) Предложение считать нецелесообразным, так как размещение объектов дорожного сервиса допускается в зонах инженерной, производственной и транспортной инфраструктур, и не предусмотрено в зонах сельскохозяйственного использования. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 90:04:020101:242 расположен в Охранной зоне ВЛ-10 кВ Л-1 ПС Кировская (ограничения: Содержание ограничений режима использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлено пунктами 8,9,10,11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), в Зоне затопления территории Кировского района Республики Крым р. Субаш при 1% уровне обеспеченности (ограничение: В соответствии с пунктом 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации).
Необходимо также обратить внимание, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Предложения администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, указанные в подпунктах 1.2), 1.3), 1.4), пунктах 2, 3, 4, принять к сведению, изложенные обоснования учесть в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
II. Предложения о внесении изменений в графическую часть:
Предложения администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, указанные в пунктах 1, 2, принять к сведению, изложенные обоснования учесть в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
|